如(ru)何驗房(fang)(fang)(fang)首先要(yao)(yao)查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費用是否結(jie)(jie)清，同時別(bie)忘了保留(liu)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)日(ri)上(shang)個月份已(yi)繳納的(de)(de)(de)(de)賬單收(shou)據。要(yao)(yao)注意與物業(ye)(ye)簽訂新的(de)(de)(de)(de)物業(ye)(ye)供暖(nuan)協議(yi)，以免影(ying)響(xiang)來年供暖(nuan)。協助有線(xian)電視(shi)過戶(hu)：在房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)接時買家(jia)(jia)(jia)(jia)可(ke)(ke)要(yao)(yao)求賣家(jia)(jia)(jia)(jia)提(ti)交(jiao)(jiao)(jiao)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)日(ri)上(shang)月的(de)(de)(de)(de)有線(xian)電視(shi)費收(shou)據憑(ping)(ping)證(zheng)，以及有線(xian)電視(shi)憑(ping)(ping)證(zheng)。買家(jia)(jia)(jia)(jia)憑(ping)(ping)上(shang)述(shu)兩樣資料和新的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)權證(zheng)，即(ji)可(ke)(ke)辦理過戶(hu)手(shou)續(xu)。結(jie)(jie)算維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)(jin)：按照相關規定，住宅轉讓時，維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)(jin)賬戶(hu)中剩余(yu)(yu)部分的(de)(de)(de)(de)款額(e)是不予退還的(de)(de)(de)(de)，其中賣家(jia)(jia)(jia)(jia)繳納的(de)(de)(de)(de)剩余(yu)(yu)部分，由物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)提(ti)供證(zheng)明，憑(ping)(ping)《住宅維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)(jin)結(jie)(jie)算交(jiao)(jiao)(jiao)割單》可(ke)(ke)向買家(jia)(jia)(jia)(jia)收(shou)取(qu)，同時維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)所有人更名為買家(jia)(jia)(jia)(jia)。附屬設施(shi)：一般來講，買方在交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)時都會對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋附屬設施(shi)、設備、裝修(xiu)及附贈家(jia)(jia)(jia)(jia)電、家(jia)(jia)(jia)(jia)具等事項(xiang)進行驗收(shou)，其中比較容(rong)易被忽視(shi)的(de)(de)(de)(de)是下(xia)水道堵塞和墻面滲水等問題。遷移戶(hu)口：買家(jia)(jia)(jia)(jia)在房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)接日(ri)前可(ke)(ke)到相關部門(men)查閱賣家(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)戶(hu)口是否已(yi)經遷出。如(ru)果賣家(jia)(jia)(jia)(jia)戶(hu)口要(yao)(yao)在交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)后(hou)才可(ke)(ke)遷出。驗房(fang)(fang)(fang)是房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)易過程中對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋當前狀況進行鑒(jian)定的(de)(de)(de)(de)一種(zhong)手(shou)段。徐匯(hui)區新房(fang)(fang)(fang)驗房(fang)(fang)(fang)

一.精裝房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)時，業(ye)主(zhu)首先(xian)須查看(kan)該(gai)項目相關(guan)的備案文書復印件，此(ci)文件可用來證明此(ci)房(fang)(fang)屋為合法建筑。另外，開發商(shang)還(huan)應(ying)該(gai)提(ti)供(gong)《住(zhu)宅質(zhi)量保修書》和《住(zhu)宅使用說明書》。

二.精裝房內(nei)合格(ge)的(de)衛(wei)生(sheng)間地(di)面是不會有(you)積水存在(zai)的(de)，這個業(ye)主要注意。所以要檢測(ce)衛(wei)生(sheng)間的(de)地(di)面是否會有(you)滲漏(lou)現象出現，建議(yi)和上層住戶同時進(jin)行(xing)。

三.業主可用小錘輕敲墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)和地(di)面(mian)(mian)(mian)，查看抹灰和裝(zhuang)飾面(mian)(mian)(mian)是否有空裂現象。主要是聽敲擊的(de)(de)聲音，若發出的(de)(de)是“空空”之聲，說(shuo)明面(mian)(mian)(mian)層與墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)或是地(di)面(mian)(mian)(mian)之間存在縫隙(xi)。相(xiang)反的(de)(de)，若是聽到(dao)的(de)(de)是沉悶(men)的(de)(de)聲音，說(shuo)明接觸情況(kuang)屬(shu)良好的(de)(de)。

四.對頂(ding)(ding)層房(fang)間仔細查看，看頂(ding)(ding)面是否(fou)有雨(yu)(yu)水滲漏(lou)的(de)情況。為什么要這(zhe)么做?按照建(jian)筑(zhu)施工(gong)的(de)要求(qiu)，此房(fang)屋要不是被淋(lin)過兩場大雨(yu)(yu)，要不就是進行過淋(lin)雨(yu)(yu)的(de)實驗，這(zhe)是必經(jing)的(de)過程，若是頂(ding)(ding)面有雨(yu)(yu)水滲漏(lou)跡象，則說明質量有問題。

五.查(cha)看(kan)墻(qiang)(qiang)面裂(lie)(lie)縫情況。若是(shi)(shi)業主查(cha)看(kan)到房間(jian)與陽(yang)臺連接處存在裂(lie)(lie)縫，這時候就(jiu)需要(yao)十分小心了，因為陽(yang)臺很(hen)可能有斷裂(lie)(lie)的危機。若是(shi)(shi)墻(qiang)(qiang)面的裂(lie)(lie)縫不是(shi)(shi)結構性的，那么問題則不是(shi)(shi)很(hen)大。

六.對上下水(shui)管道(dao)進行(xing)檢(jian)測，看是否(fou)存在漏、滲(shen)和堵的(de)情況。可(ke)以擰開水(shui)龍頭，盡量讓水(shui)流更(geng)大一(yi)些，不(bu)僅(jin)可(ke)以測試(shi)水(shui)壓，還可(ke)以試(shi)驗(yan)管道(dao)的(de)排水(shui)速度。閔行(xing)區專業(ye)驗(yan)房上海申聯(lian)檢(jian)測公司告訴(su)你(ni)驗(yan)房步(bu)驟有哪些？

上海申聯檢測(ce)技術有限(xian)公(gong)司應對“空調病(bing)”應該遵循以下(xia)幾(ji)條原則(ze)：

1.盡量(liang)(liang)少開空調.多(duo)利用自然(ran)風降(jiang)低室(shi)內(nei)溫度，適量(liang)(liang)流汗(han)。室(shi)內(nei)空氣流速宜維(wei)持在每(mei)秒鐘20厘米左右，辦(ban)公桌(zhuo)勿置于(yu)冷風直吹處。

2.室(shi)溫宜(yi)恒定在24℃左右.，室(shi)內(nei)外(wai)溫差不宜(yi)超過(guo)7℃,因溫差過(guo)大(da)，冷熱劇烈相搏，易傷身致病。

3.辦公族需適當(dang)增添(tian)穿脫方便的衣服，穿裙裝(zhuang)的女性則(ze)應(ying)在膝部覆(fu)巾予以(yi)保護，同時注意間歇站起活動片刻，以(yi)增進人(ren)體末梢(shao)血液(ye)循環，

4.居(ju)室開(kai)空(kong)(kong)調(diao)(diao)(diao)時，特別要關心老年(nian)人和(he)(he)嬰幼兒，他(ta)們的(de)(de)溫度感覺差，體溫調(diao)(diao)(diao)節功能(neng)也差，易(yi)患上“空(kong)(kong)調(diao)(diao)(diao)病”。患上“空(kong)(kong)調(diao)(diao)(diao)病”者(zhe)，可(ke)口服(fu)中(zhong)成藥正氣(qi)片(pian)，也可(ke)用刮(gua)痧療(liao)法自療(liao)。因空(kong)(kong)調(diao)(diao)(diao)引起的(de)(de)關節疼(teng)痛，可(ke)在燒好的(de)(de)熱姜湯里(li)加(jia)少許鹽和(he)(he)醋，然(ran)后用毛(mao)巾浸(jin)水擰干擦(ca)于，能(neng)使(shi)肌肉由張(zhang)變弛、舒(shu)筋，從(cong)而緩(huan)解疼(teng)痛。長期在空(kong)(kong)調(diao)(diao)(diao)房間里(li)工作(zuo)和(he)(he)生活者(zhe)，應經常(chang)到戶外活動接觸(chu)陽光，呼吸新(xin)鮮空(kong)(kong)氣(qi)并(bing)多(duo)喝(he)開(kai)水.加(jia)速體內(nei)新(xin)陳代(dai)謝。下班后適當運動鍛煉流點汗，再洗個溫水澡。在飲(yin)食(shi)上可(ke)以多(duo)喝(he)菊(ju)花茶(cha)、金銀花茶(cha)、綠豆湯、蓮(lian)子銀耳湯等清(qing)涼飲(yin)料，并(bing)用生姜絲泡水喝(he)。多(duo)吃瓜，絲瓜類蔬菜和(he)(he)蛋、肉、牛奶等蛋白質豐(feng)富的(de)(de)食(shi)品，少吃冷凍食(shi)品。

其中1個大組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)在(zai)標(biao)準(zhun)要求的(de)23℃環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)下(xia)(xia)(xia)試(shi)(shi)(shi)驗，另2個大組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)分別在(zai)28℃和18℃的(de)環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)下(xia)(xia)(xia)作拉(la)(la)(la)力試(shi)(shi)(shi)驗，試(shi)(shi)(shi)驗過后(hou)分別計(ji)算出每一(yi)大組(zu)中的(de)3組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)抗(kang)(kang)拉(la)(la)(la)強度(du)(du)平(ping)均(jun)值(zhi)(zhi)，結果發現在(zai)28℃環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)下(xia)(xia)(xia)試(shi)(shi)(shi)驗的(de)3組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)抗(kang)(kang)拉(la)(la)(la)強度(du)(du)平(ping)均(jun)值(zhi)(zhi)比23℃標(biao)準(zhun)溫度(du)(du)環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)下(xia)(xia)(xia)試(shi)(shi)(shi)驗的(de)3組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)抗(kang)(kang)拉(la)(la)(la)強度(du)(du)平(ping)均(jun)值(zhi)(zhi)低，而在(zai)l8環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)下(xia)(xia)(xia)試(shi)(shi)(shi)驗的(de)3組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)抗(kang)(kang)拉(la)(la)(la)強度(du)(du)平(ping)均(jun)值(zhi)(zhi)則比23℃標(biao)準(zhun)溫度(du)(du)環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)下(xia)(xia)(xia)試(shi)(shi)(shi)驗的(de)3組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)抗(kang)(kang)拉(la)(la)(la)強度(du)(du)平(ping)均(jun)值(zhi)(zhi)高出。

該試(shi)(shi)(shi)驗在(zai)一(yi)定(ding)程度(du)(du)上(shang)能反映出環境溫(wen)度(du)(du)濕度(du)(du)對(dui)材料(liao)試(shi)(shi)(shi)驗的(de)(de)影響，因而(er)要求試(shi)(shi)(shi)驗時必須將溫(wen)、濕度(du)(du)控制在(zai)規(gui)(gui)定(ding)范圍(wei)內。4、試(shi)(shi)(shi)驗誤(wu)(wu)差(cha)試(shi)(shi)(shi)驗方法須嚴格按標(biao)準規(gui)(gui)定(ding)進行。可(ke)是有個別(bie)試(shi)(shi)(shi)驗人(ren)員在(zai)作鋼筋拉(la)伸試(shi)(shi)(shi)驗時只試(shi)(shi)(shi)驗到試(shi)(shi)(shi)件出現(xian)頸(jing)(jing)縮而(er)不(bu)(bu)將其(qi)拉(la)至斷(duan)裂，這(zhe)(zhe)是不(bu)(bu)正確(que)的(de)(de)，這(zhe)(zhe)樣勢必造成(cheng)試(shi)(shi)(shi)驗結果(guo)的(de)(de)誤(wu)(wu)差(cha)，但(dan)這(zhe)(zhe)不(bu)(bu)屬(shu)于試(shi)(shi)(shi)驗誤(wu)(wu)差(cha)，而(er)是人(ren)為(wei)造成(cheng)的(de)(de)誤(wu)(wu)差(cha)。鋼筋不(bu)(bu)拉(la)斷(duan)，其(qi)測得的(de)(de)伸長率較規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)試(shi)(shi)(shi)件斷(duan)后(hou)伸長率要低，與(yu)標(biao)準規(gui)(gui)定(ding)相違(wei)背，這(zhe)(zhe)是不(bu)(bu)允(yun)許的(de)(de)(鋼筋焊接件由于不(bu)(bu)需要測定(ding)伸長率，可(ke)在(zai)試(shi)(shi)(shi)件出現(xian)頸(jing)(jing)縮現(xian)象后(hou)停機)。試(shi)(shi)(shi)驗要求必須準確(que)，以減(jian)少誤(wu)(wu)差(cha)。

5、數(shu)據處理(li)由于(yu)各(ge)種(zhong)原(yuan)因，同一組試件(jian)中有時試驗(yan)數(shu)據結果離散性較(jiao)大。為使(shi)試驗(yan)結果準確(que)，標準規定(ding)對一些材料的(de)試驗(yan)結果數(shu)據有取舍的(de)要求(qiu)。如(ru)水泥膠砂強度抗折試驗(yan)。上海(hai)申聯檢測技術有限公司立志為促進我國(guo)室內裝飾行業的(de)發展做出(chu)貢獻。

驗房準(zhun)備(bei)準(zhun)備(bei)好購(gou)房合同及相關附(fu)件、房屋的(de)戶(hu)型圖、水(shui)電路圖紙、裝修材料(liao)確認單等(deng)材料(liao)，并在驗房前拿到鑰匙(chi)，具(ju)體包括樓層(ceng)鑰匙(chi)、戶(hu)門鑰匙(chi)、水(shui)表、電表鑰匙(chi)等(deng)。

第(di)二、結(jie)構驗收實(shi)際測量(liang)房(fang)屋的結(jie)構、層高、面積、位置(zhi)朝向、公用面積是(shi)否與合同上標明的相符，檢查戶外設施是(shi)否完好，陽(yang)臺能否進(jin)行封閉等。

第三、水路驗收

1、檢查衛生間(jian)的天花板、外墻(qiang)、座便器、浴缸、洗面池等是(shi)(shi)否有滲水(shui)現象，上(shang)下水(shui)管道、排水(shui)管道是(shi)(shi)否通暢。

2、檢查廚房的廚具是都有刮(gua)花、搪瓷脫落(luo)等情況，櫥柜柜門是否(fou)能(neng)夠開閉自如，洗菜池是否(fou)能(neng)夠正常(chang)裝水(shui)排水(shui)，檢查水(shui)管是否(fou)有異物堵塞。

3、從水(shui)(shui)龍頭(tou)接杯水(shui)(shui)，檢查(cha)水(shui)(shui)質(zhi)是否合(he)格，可以要(yao)求開發商提供防疫(yi)部(bu)門(men)核(he)發的水(shui)(shui)質(zhi)檢驗合(he)格證。

第四、電路驗收

1、檢(jian)查入(ru)戶(hu)的(de)總用電容量，根據配電箱的(de)線路布(bu)置(zhi)判斷(duan)是否為雙路供電，照明、動力系統是否分路。

2、進行拉(la)閘(zha)(zha)斷電測(ce)驗，拉(la)下總閘(zha)(zha)看戶內(nei)是否完(wan)全斷電，再分別(bie)關閉分閘(zha)(zha)，看是否分別(bie)控(kong)制各分支線路。

3、檢查各(ge)個居(ju)室的插座、開關能否正常使用，電話插口(kou)、寬帶(dai)插口(kou)、電視天線插口(kou)的位置是佛(fo)準確。

4、空調室外機是否有(you)預留機位(wei)。

第五、煤氣(qi)(qi)管(guan)(guan)(guan)道驗(yan)收煤氣(qi)(qi)管(guan)(guan)(guan)道應走明管(guan)(guan)(guan)，以便維(wei)修。檢驗(yan)水(shui)表(biao)、電(dian)表(biao)、煤氣(qi)(qi)表(biao)的(de)(de)度數是(shi)否為零(ling)。上海申聯檢測技(ji)術有限公司應用先進的(de)(de)儀器(qi)設備進行驗(yan)房。如(ru)何驗(yan)房驗(yan)什么

驗房看內部是第(di)二步驟。徐(xu)匯(hui)區新房驗房

我司(si)是專業負責驗(yan)收(shou)房屋的一(yi)家靠譜(pu)機(ji)構。在交房時協助消費者(zhe)進(jin)行(xing)驗(yan)收(shou)房屋，我們的服務包括:

1、作為消(xiao)費者驗(yan)收房屋的**顧問，為消(xiao)費者在收房時的所面(mian)對的流程、質量驗(yan)收、**等方面(mian)提(ti)供咨詢；

2、在(zai)驗收(shou)房屋時，為消費者查出質(zhi)量(liang)問(wen)題，。如需法律效力，可選(xuan)擇住宅套內質(zhi)量(liang)驗收(shou)，即(ji)“驗房檢測(ce)"”);

3、可為消費者講(jiang)解相應的質量問題(ti),如何妥善(shan)解決問題(ti)；

4、作(zuo)為第(di)三方檢測機構，我們的介入可避免消費者(zhe)與開發商或裝修公(gong)司間“公(gong)說公(gong)有(you)理，婆說婆有(you)理”的情況；

5、幫(bang)助(zhu)消費者理清(qing)各方關系，對于消費者**給(gei)予-定的協助(zhu)。驗房項目門窗(chuang)工程(cheng)、室(shi)(shi)內地(di)面、室(shi)(shi)內頂面、電(dian)氣(qi)工程(cheng)、室(shi)(shi)內給(gei)排(pai)水、采暖及燃(ran)氣(qi)、空調(diao)及排(pai)氣(qi)、樓梯與護(hu)欄(lan)、室(shi)(shi)內凈尺寸、細(xi)部工程(cheng)等功能性(xing)、安全性(xing)與外觀質(zhi)量(liang)等驗收檢(jian)(jian)查。上海申(shen)聯檢(jian)(jian)測(ce)(ce)技術有限(xian)公(gong)司(si)是一家專業(ye)提供(gong)套(tao)內質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)、室(shi)(shi)內環境(jing)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)、建筑(zhu)工程(cheng)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)及測(ce)(ce)量(liang)的服務性(xing)機(ji)構。是一家專業(ye)提供(gong)建筑(zhu)工程(cheng)質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)、住宅套(tao)內質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)和(he)測(ce)(ce)量(liang)測(ce)(ce)繪的服務性(xing)機(ji)構。徐匯區新(xin)房驗房

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